Öffentliche Ausschreibung mit Präqualifikation Sportarena Allmend Luzern
Im Rahmen des Entwicklungskonzeptes der Luzerner Allmend bildet die Sportarena
mit kommerzieller Zusatznutzung einen wesentlichen Baustein. Die Stadt Luzern beabsichtigt,
die Investitionen und den Betrieb der Anlage zu delegieren und die Sportarena
im Rahmen eines Gesamtanlagenkonzeptes optimal zu integrieren.
Die Stadt Luzern schreibt deshalb, vorbehältlich der Genehmigung des Projektierungskredites
durch den Grossen Stadtrat, im Folgendem einen Investorenwettbewerb
für Planung, Realisation, Investition und Betrieb aus. Gesucht werden Bietergemeinschaften,
welche sich aus Investoren, Architektenteams, Realisatoren und Betreibergesellschaften
zusammensetzen und langfristig für die Anlagenerstellung und den
Betrieb vollverantwortlich einstehen, die also interessiert und in der Lage sind, ein
städtebaulich, architektonisch und funktionell hochwertiges Projekt für eine Sportarena
mit Zusatznutzungen zu entwickeln, zu finanzieren, zu realisieren und auch zu betreiben.
Das Projekt umfasst:
– Stadion mit rund
15 000 gedeckten Sitzplätzen und Spielfeld
– Stadionbetriebsräume, Gastronomie, Logen, VIP-Bereich ca. 4 000 m2
–
Hallenbad, Fitnessräume (oder analoge Nutzung) ca. 9 000 m2
– Leichtathletik, Breitensport, Turnhalle, Talentförderung ca. 2 000 m2
Total Sportarena ca. 15 000 m2
mit Gestaltung der Umgebung und der Vorzonen
Kommerzielle Zusatznutzungen wie Wohnen und Dienstleistungen, Parkplätze offen/
gedeckt (abgestimmt auf ein vorgegebenes Fahrtenmodell), Flächen- und Nutzungsart
nach Vorschlag der Investoren.
Präqualifikation:
Termine:
Verfügbarkeit der Präqualifikationsunterlagen: 14. Juli 2006.
Eingabe der Präqualifikationsunterlagen: 25.August 2006.
Abschluss Präqualifikation: 15. September 2006.
Investoren-Wettbewerb: 15. Oktober 2006 bis 31. März 2007.
Umzonungsverfahren: Januar bis November 2007.
Zuschlag: 30. Juni 2007.
Volksabstimmung: 25. November 2007.
Baueingabe: 30. April 2008.
Realisierung: ab Herbst 2008.
Ablauf des Verfahrens:
Mit der Präqualifikation erfolgt die Auswahl von 4 bis 7 Investoren (Bietergemeinschaften)
aufgrund der folgenden Auswahlkriterien:
– Referenzprojekte vergleichbar,
– Referenzen allgemein,
– Fachkompetenz,
– Solvenz,
– Referenzen des mitverantwortlichen Architektenteams,
– Referenzen des mitverantwortlichen Realisators (TU, GU),
– Referenzen der mitverantwortlichen Betreibergesellschaft,
– Stellungnahme zu den Planungs- und Realisierungsterminen.
Die am 31. März 2007 einzureichenden Wettbewerbsunterlagen sind im Wesentlichen:
– Wettbewerbsprojekt Massstab 1:200,
– Gesamtkosten und Mietbedingungen nach vorgegebener Matrix,
– Bedingungen zur Übernahme des unentgeltlichen Baurechtsgrundstückes,
– Angebot bezüglich Kostenbeteiligung der öffentlichen Hand,
– Trägerschaftsmodell, Betriebskonzept.
Die Bewerbungsunterlagen können ab 14. Juli 2006 unter
www.StadtLuzern.ch/Sportarena-Allmend abgerufen werden.
Luzern, im Juli 2006
Stadt Luzern
Baudirektion
